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小产权房是什么意思?小产权房买卖问题说明-凯发娱发k8

http://www.jiajupaiming.com 2020-10-09 10:01 凯发娱发k8 

  现在的房价很高,高到让人望而却步,但为了生活又不得不买一套属于自己的房产,特别是对于刚需家庭来说,买房是迫在眉睫的事,这时很多人会考虑选择价格便宜一些的房屋,比如小产权房之类的。那么,小产权房是什么意思呢?小产权房能不能买呢?下面和小编一起来了解下。

  什么是小产权房?

  一般来说,小产权房是指在农村集体土地上建造的新房,未曾办理相关证件,未曾缴费土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。此外,小产权房并不是法律概念,只是在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。要是按照法律角度来看,小产权房指的就是没有产权的房屋。由于小产权房没有产权证,所以不具备房间建造、销量资格,也没有在政府部门登记表备案,所以购买者也无法进行过户的办理,在一定程度上影响购买者的权益。

  小产权房买卖问题

  1、无法办理产权证书

  小产权房屋是没有产权的,是因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以购房合同也不可能在房管局备案,也就导致小产权房屋没办法办理相关的产权证书,也就是说拿不到一个合法合规,有效的房产证。

  2、房屋再售卖难

  由于小产权房没有产权证书,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,则会导致无法办理产权过户。此外,小产权房屋购买人也可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,这样的话第三人的利益将得不到保证。

  3、购买压力大

  虽然小产权房屋的总价比较低,但由于小产权房没有房产证,没有经过备案,就无法去银行贷款,买卖时只能一次交清房款,对于购房者来说经济压力也蛮大的。同时,小产权房屋后期也不能去银行做抵押,再者买卖的时候也有很多的风险和坑。

  4、质量或存在问题

  承建小产权房的开发商一般都是一些较小的开发商,在建设时为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重的安全隐患。实际使用中很多小产权房会出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

  5、遇拆迁难赔偿

  因小产权的购房者不是房屋合法所有人,将来遇到房屋拆迁的话会很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

  以上就是关于小产权房是什么意思以及小产权房买卖问题的介绍,其实小产权房也不是说一定不能买,只是大家在选购时要将考虑到小产权房存在的问题,选择房屋的时候尽量选择一些风险比较小的房屋购买。

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